长沙苏女士以596万元竞得望城区法院标注「精装」的别墅，2025年1月收房时发现266处损毁。终审裁定撤拍、责令15日内退款，生效逾两月，596万元仍未到账。[[4]][[1]][[10]]
苏女士法拍别墅案六个关键节点
2026年8月26日
退款仍无着落
苏女士称截至8月26日未收到任何款项，望城区法院表示钱已分配给债权人。
悬而未决
2026年6月24日
终审裁定生效
长沙中院终审裁定生效，责令望城区法院15日内（即7月10日前）全额返还596.27万元。
法定退款期
2026年6月23日
中院终审撤拍
长沙中院认定拍卖公告存在严重程序瑕疵，撤销成交裁定，全额退款。
终审胜诉
2025年9月26日
中院发回重审
长沙中院以事实不清、证据不足为由撤销原裁定，发回望城区法院重审；重审后再次驳回。
再遭驳回
2025年6月18日
一审驳回异议
望城区法院以「现状拍卖、风险自担」为由驳回苏女士执行异议。
首次败诉
2025年1月20日
收房发现266处损毁
苏女士在法官陪同下收房，发现中央空调、地板、马桶等全部被拆除或损毁，当即拒绝收房。
损坏149+拆除117
2024年10月
竞拍成交596万
苏女士信任司法拍卖公信力，贷款500万，以596.27万元竞得望城区法院挂网「精装」别墅。
竞拍成交
596万法拍案的五个核心数字
成交价
596.27万元
终审裁定应全额返还 [来源:终审裁定]
银行按揭
500万元
苏女士自述，持续还贷近两年 [来源:苏女士陈述]
损毁点位
266处
损坏149处+拆除117处 [来源:现场统计]
法定退款期
15日
裁定生效后应退款，逾期已超2个月 [来源:终审裁定]
三个环节依次失灵
① 公告瑕疵（程序违规）
拍卖前未实地勘验，沿用旧照，终审裁定认定「拍卖公告存在严重程序瑕疵」。[[4]][[10]]
② 收房监管缺位（程序漏洞）
无独立收房勘查程序，原房主在腾退前大规模拆除固定装修，法院未有效管控。[[3]][[6]]
③ 执行回款机制失灵（执行层面）
购房款已分配债权人，因贷款核销、账户查无，需走抵押登记恢复流程，退款陷入僵局。[[4]][[1]]
苏女士、望城区法院、长沙中院三方说法
「别墅首付款是我自筹的，另外500万是银行按揭，快两年了，我一直在还贷款，却无家可归。」截至8月26日仍未收到任何退款。
苏女士
当事人，来源：都市快报橙柿互动、九派新闻（2026-08-28）
「钱已经分配给债权人了」「案件并没有终止执行，一直处于执行状态」；已向债权人下达限期履行通知书，给予15天自动履行期，届满未履行将强制划扣。承办法官暂未回应媒体采访。
望城区法院
接线工作人员及承办法官助理回应，来源：时速新闻（2026-08-28）
终审裁定明确：望城区法院拍卖公告存在严重程序瑕疵，撤销拍卖成交裁定，责令望城区法院在裁定生效之日起十五日内全额返还购房款596.27万元。
长沙市中级人民法院
终审裁定（2026年6月23日作出，6月24日生效），来源：时速新闻、都市快报橙柿互动
参与法拍前，这三件事可以先做
① 核查公告照片时效
查看拍卖公告标注的拍摄日期；若无日期或照片明显陈旧，可书面要求法院提供近期实拍，避免照片与现状严重不符。[[6]][[10]]
② 申请现场查验
竞拍前向执行法院申请实地看样并留存影像记录，确认固定装修、设备实际状态，避免收房时无凭据。[[10]]
③ 确认退款资金来源
了解案涉款项是否已分配债权人；若款项已分配，退款需走执行回转程序，周期不确定，提前评估资金压占风险。[[4]][[1]]
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